??? 部分房地產(chǎn)企業(yè)對適用簡易計(jì)稅方法的對象存在疑惑，不清楚是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為對象還是以整個(gè)納稅主體為對象。
??? 房地產(chǎn)業(yè)按項(xiàng)目管理是基本原則，這是針對房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)專門作出的特殊政策安排，類似于貨物增值稅可以對部分產(chǎn)品選擇適用簡易或一般的計(jì)稅方法，是對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)實(shí)在在的利好。遵循這一原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否適用簡易計(jì)稅方法，并非取決于自己的身份，而是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為對象的。舉例來說，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有 A 、B兩個(gè)項(xiàng)目，A項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法并不影響 B項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅方法。這一原則對于建筑企業(yè)選擇簡易計(jì)稅方法同樣適用。
二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價(jià)款扣除問題
??? 部分房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、一次開發(fā)” ，按照項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積與可供銷售建筑面積的比例，計(jì)算可以扣除的土地價(jià)款，政策規(guī)定清晰；但如果房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、分次開發(fā)” ，如何扣除土地成本？可供銷售建筑面積如何確定？
??? 房地產(chǎn)企業(yè)分次開發(fā)的每一期都是作為單獨(dú)項(xiàng)目進(jìn)行核算的，這一操作模式與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》 中的“項(xiàng)目”口徑一致，因而，對“一次拿地、分次開發(fā)”的情形，要分為兩步走，第一步，要將一次性支付土地價(jià)款，按照土地面積在不同項(xiàng)目中進(jìn)行劃分固化；第二步，對單 個(gè) 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 中所對應(yīng)的土地價(jià)款，要 按 照 該 項(xiàng) 目 中 當(dāng)期 銷 售 建 筑 面 積 跟與 可 供 銷 售 建 筑 面積的占比，進(jìn)行計(jì)算扣除。
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